Fleury-Mérogis – Ensemble commercial loué – 10 % de rendement | - Transactions immobilières

À Fleury-Mérogis, au sein d’une zone d’activité commerciale établie, ensemble immobilier commercial entièrement loué offrant un rendement particulièrement attractif.

Immeubles et Patrimoine vous présente cet actif situé au 9 rue du Chêne à Champagne, à proximité de la maison d’arrêt de Fleury-Mérogis et des principaux axes de circulation.

L’ensemble est aujourd’hui occupé par deux locataires distincts et génère 73 000 € HT/HC de loyers annuels.

Le premier espace est exploité par un bazar installé de longue date. Son exploitant habite à proximité immédiate et poursuit une activité bien établie localement.

Le second accueille un restaurant-chicha entièrement rénové, avec des installations récentes et en très bon état. Le restaurant est actuellement en activité, mais ses associés envisagent la cession de leur fonds de commerce.

Cette éventuelle évolution constitue également une opportunité pour le futur propriétaire : à terme, un changement d’exploitant pourrait permettre d’envisager une revalorisation du loyer et ainsi d’améliorer encore le rendement de l’actif.

Le restaurant dispose par ailleurs d’un espace extérieur permettant l’exploitation d’une petite terrasse, aujourd’hui non exploitée.

L’environnement immédiat bénéficie d’une véritable activité commerciale, notamment autour de la restauration, avec plusieurs établissements implantés dans le secteur.

## Chiffres clés

* Prix net vendeur : 695 000 €
* Prix de vente : 730 000 € FAI
* Loyers annuels : 73 000 € HT/HC
* Rendement locatif : 10,00 %
* Rendement acte en main – acquisition classique avec 7 % de frais : 9,35 %
* Rendement acte en main – marchand de biens avec 2 % de frais : 9,80 %

À seulement 730 000 € FAI, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement offrant à la fois un revenu locatif immédiat, une diversification sur deux locataires et un potentiel de revalorisation à moyen terme.

Immeubles et Patrimoine, spécialiste depuis plus de 15 ans de la vente d’immeubles en bloc à Paris et en région parisienne, vous accompagne sur de nombreuses opportunités en immeubles d’habitation, mixtes, tertiaires, hôtels et hébergements hôteliers.

Type : LOCAL D'ACTIVITE
Honoraires : 35 000 TTC
Ville : FLEURY MEROGIS

Fleury-Mérogis – Ensemble commercial loué – 10 % de rendement
Réf : 803

Ce bien vous intéresse ?

Contactez-nous au 06 84 40 81 09, ou renseignez le formulaire ci-dessous.

Nos biens à la vente

PARIS 3E – LE MARAIS – MAISON-LOFT D’ARCHITECTE AVEC JARDIN PRIVATIF DE 57 M²

Immeuble de rapport à rénover – Limite Juvisy-sur-Orge – Fort potentiel de valorisation

IMMEUBLE RESIDENTIEL – Quartier Jura 93130 NOISY-LE-SEC- 381m2 – 1 155 000€ FAI

PARIS 16ᵉ – MICHEL-ANGE – 2 PIÈCES DE 42 M² – CHARME DE L’ANCIEN – FORT POTENTIEL

À VENDRE –Appartement d’exception dans le Marais avec balcon – 156,7 m² – 5 chambres

Appartement rénové de 108m2 – Paris 75003 – Prix FAI 1 710 000 €

Cité Trévise – Bien atypique 130 m² avec souplex et cave voûtée

Appartement 5 pièces – 4 chambres – 3 salles de bains – 183m2 – Paris, 10e arr

Appartement hôtelier de 110m2 – 4e arrondissement – Ile Saint Louis -2 500 000€

ENSEMBLE 3 APPARTEMENTS HOTELIERS 359M2 PARIS 75011

Hôtel face à la mer 11 appartements La Ciotat proche Marseille

Appartement de type 2 pièces – 1 chambre – 55,52 m2 – Paris 8e

Appartement de type 5 pièces – 4 chambres – 97 m2 – Paris 8e

Appartement 3 pièces – 2 chambres – 70,64 m2 – Paris 8e

STUDIO ENTIEREMENT RENOVE 28M2 PARIS 17e

Superbe appartement de 115m2 – Paris 16e

Local commercial – Centre ville de Nogent sur Marne – 82,6 m2 – 643 950 € FAI

IMMEUBLE MIXTE – PARIS 10ème – 250 M2 – 1 890 000 € FAI

HÉBERGEMENT HÔTELIER – Quartier Place Beauvau – 107 m2 – 2 265 220 € FAI

IMMEUBLE RESIDENTIEL pour du meublé touristique – Courbevoie quartier Bécon – 449 m2 – 2 835 000 € FAI

Immeuble mixte – Fontenay Sous Bois quartier VERDUN – 2 060 000 € FAI – 593 m2

Plateau de bureaux à vendre occupé – Quartier Le Peltier Opéra – 48,23 m2 – 695 000 FAI

IMMEUBLE D’HABITATION – 32/34 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 PARIS – 662,58 M2

Immeuble d’habitation 11 lots + parkings – 305 m2 – Villeparisis (77)

Immeuble d’habitation 6 lots + sous sol – 199 m2

Local commercial / Airbnb – Georges Brassens – 70 m2

LOCAL COMMERCIAL – 11 AVENUE DE SAINT-OUEN 75017 PARIS –

IMMEUBLE D’HABITATION – 68 RUE DES TOURNELLES 75003 PARIS – 4 499 000 € FAI – 433 m2

IMMEUBLE D’HABITATION – quartier Max Dormoy – 490 m2 – 3 150 000 € FAI

Projet de construction : 18 logements dont 7 logements et un local commercial créés – Mairie d’Asnières – 379m2 – 2,8 M € FAI

Local commercial hébergement hôtelier – métro Ourq – 105,49m2

Vente – Immeuble mixte de rapport – 619 m² 2 700 000 € – Saint-Denis

IMMEUBLE COMMERCIAL – 126 RUE DU MARECHAL LECLERC 94410 SAINT-MAURICE

Fleury-Mérogis – Ensemble commercial loué – 10 % de rendement Réf : 803

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À VENDRE –Appartement d’exception dans le Marais avec balcon – 156,7 m² – 5 chambres

Appartement rénové de 108m2 – Paris 75003 – Prix FAI 1 710 000 €

Cité Trévise – Bien atypique 130 m² avec souplex et cave voûtée

Appartement 5 pièces – 4 chambres – 3 salles de bains – 183m2 – Paris, 10e arr

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Plateau de bureaux à vendre occupé – Quartier Le Peltier Opéra – 48,23 m2 – 695 000 FAI

IMMEUBLE D’HABITATION – 32/34 RUE DE LA COUR DES NOUES 75020 PARIS – 662,58 M2

Immeuble d’habitation 11 lots + parkings – 305 m2 – Villeparisis (77)

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LOCAL COMMERCIAL – 11 AVENUE DE SAINT-OUEN 75017 PARIS –

IMMEUBLE D’HABITATION – 68 RUE DES TOURNELLES 75003 PARIS – 4 499 000 € FAI – 433 m2

IMMEUBLE D’HABITATION – quartier Max Dormoy – 490 m2 – 3 150 000 € FAI

Projet de construction : 18 logements dont 7 logements et un local commercial créés – Mairie d’Asnières – 379m2 – 2,8 M € FAI

Local commercial hébergement hôtelier – métro Ourq – 105,49m2

Vente – Immeuble mixte de rapport – 619 m² 2 700 000 € – Saint-Denis

IMMEUBLE COMMERCIAL – 126 RUE DU MARECHAL LECLERC 94410 SAINT-MAURICE

Fleury-Mérogis – Ensemble commercial loué – 10 % de rendement
Réf : 803