Thomas Ezquerra 06 84 40 81 09 ( Agence Immeubles et Patrimoine ) vous présente :
Immeuble de bureaux d’une surface totale de 939,91 m2 située sur l’axe de l’avenue de la libération à 12 min à pieds de la gare de Ris-Orangis.
Un premier local avec vitrine d’angle sur l’avenue qui vient d’être libéré d’une surface utile de 696,6 m2 répartie :
– Sous-sol : 114,36 m2
– RDC : 113,96 m2
– Entresol : 28,32 m2
– R+1 : 178,84 m2
– R+2 : 261,12 m2
Un second local occupé avec vitrine sur l’avenue d’une surface de 34,84 m2 au RDC et le troisième local situé en sous-sol d’une surface de 208,47 m2 actuellement exploité par une imprimerie.
Loyer annuel actuel avec l’ensemble des locaux loués : 99 103 euros/an
Une faisabilité à été étudié sur la parcelle afin de construire un immeuble mixte d’une surface totale utile de 1080 m2 (SHAB : 798 m2 / Surface utile commercial : 150 m2 / Surface utile de circulation : 133 m2 ).
Loyer annuel potentiel : environ 160 000 euros/an
– (15 € * 798 m2)*12 = 143 640 € loyer annuel potentiel de l’habitation
– 110 € * 150 m2 = 16 500 € loyer annuel potentiel du commercial
Depuis 10 ans, nous vous conseillons sur la mise en valeur de votre bien et l’évaluation de son prix de vente.
Immeubles, appartements, locaux commerciaux : chaque intervention fait l’objet d’une procédure élaborée dans le strict respect des lois et réglementations en vigueur.
