Immeuble récent (1984) à usage d’habitation situé dans un secteur recherché de Livry-Gargan, à proximité des commodités, transports et axes majeurs :
Détails du bien :
– Superficie totale : 292,19 m² habitables
– Composition :
> 6 appartements T2 bien agencés en très bon état (5 loués)
> 6 emplacements de parking en sous-sol
Loyer potentiel : environ 65 000 €
– Parties communes soignées, absence de gros travaux à prévoir
Les points forts :
– Immeuble entièrement détenu en pleine propriété
– Secteur de Livry Gargan en tension locative et dynamique : loyer médian de 20€ / m2 , avec une hausse de 7% en 2024 et 4% sur cinq ans (source Figaro Immobilier). Pour les appartements, la progression est encore plus marquée, avec une augmentation de 8 % sur un an. Cette dynamique s’explique par une demande locative soutenue, notamment en raison de la proximité avec Paris et des projets d’aménagement liés au Grand Paris. Par ailleurs, 44% des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui renforce l’attractivité du marché locatif local.
– Rentabilité attractive
– Accès rapide à Paris via le RER B (Vert-Galant) ou les lignes de bus
– Proximité immédiate du Parc Lefèvre, un cadre de vie qualitatif prisé des locataires
– Valorisation à moyen terme grâce au développement du Grand Paris
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