# Vente – Immeuble mixte de rapport – 619 m²

## 2 700 000 € – Saint-Denis

Immeubles et Patrimoine vous présente un immeuble mixte de rapport situé à La Plaine Saint-Denis, au cœur d’un secteur en pleine transformation, bénéficiant d’une excellente desserte en transports et de la dynamique du Grand Paris.

Développant 619 m², cet ensemble immobilier est composé de 26 logements, de 2 bureaux ainsi que de 17 caves. Des travaux sont actuellement en cours afin d’optimiser les surfaces annexes et de créer un important espace de stockage professionnel.

### Des revenus immédiats et sécurisés

L’immeuble est aujourd’hui entièrement occupé sur sa partie habitation, assurant une excellente stabilité locative.

L’actif comprend également 2 bureaux, dont un actuellement loué 950 € par mois.

Les revenus locatifs actuels de l’ensemble s’élèvent à 217 676 € par an, représentant un rendement brut de 8,06 % sur la base du prix de vente de 2 700 000 €.

En intégrant 7 % de frais d’acquisition, soit un coût acte en main de 2 889 000 €, le rendement actuel ressort à 7,54 %.

Plusieurs baux présentent également un potentiel de revalorisation progressive lors des futures relocations, constituant un levier d’amélioration complémentaire des revenus à moyen terme.

### Un potentiel de création de valeur immédiatement identifiable

En complément des revenus déjà générés, d’importants travaux sont actuellement en cours afin de transformer l’ancien garage en un vaste espace de stockage professionnel.

Cet espace développe environ 120 m² au sol et sera complété par une mezzanine d’environ 100 m², portant la surface développée de cet ensemble à près de 220 m² après travaux.

La valeur locative retenue de manière prudente pour cet espace est de 2 500 € par mois, soit un potentiel locatif supplémentaire de 30 000 € par an.

Une fois les travaux achevés et cet espace mis en location, les revenus locatifs annuels de l’immeuble pourraient ainsi atteindre 247 676 €.

Sur la base du prix de vente de 2 700 000 €, le rendement brut potentiel ressortirait alors à 9,17 %.

En intégrant 7 % de frais d’acquisition, le rendement acte en main potentiel atteindrait 8,57 %.

Ce potentiel est calculé sur la seule mise en location du nouvel espace de stockage et ne tient pas compte des possibilités futures de revalorisation de certains loyers existants.

### Des travaux d’optimisation en cours

Outre la transformation de l’ancien garage en espace de stockage et la création de sa mezzanine, le local poubelles fait également l’objet d’une réfection.

La transformation du garage supprime les anciennes possibilités de stationnement au profit d’une surface professionnelle offrant un potentiel locatif sensiblement supérieur.

À l’issue des travaux, l’actif proposera ainsi une configuration mixte associant une importante composante résidentielle, des bureaux et un vaste espace de stockage professionnel.

### Les points clés

* Prix de vente : 2 700 000 €
* Surface actuelle de l’immeuble : 619 m²
* 26 logements
* 2 bureaux
* 1 bureau actuellement loué 950 € / mois
* 17 caves
* Partie habitation entièrement occupée
* Revenus locatifs actuels : 217 676 € / an
* Rendement brut actuel : 8,06 %
* Rendement acte en main actuel : 7,54 %
* Travaux d’optimisation en cours
* Espace de stockage : environ 120 m² au sol
* Création d’une mezzanine d’environ 100 m²
* Environ 220 m² développés pour l’espace de stockage après travaux
* Valeur locative estimée du stockage : 2 500 € / mois
* Potentiel locatif supplémentaire : 30 000 € / an
* Revenus locatifs potentiels : 247 676 € / an
* Rendement brut potentiel : 9,17 %
* Rendement acte en main potentiel : 8,57 %
* 17 caves
* Local poubelles en cours de réfection
* Potentiel complémentaire de revalorisation de certains loyers
* Secteur en pleine mutation
* Excellente desserte par les transports en commun

Situé à La Plaine Saint-Denis, l’immeuble profite du développement économique du territoire, de la proximité de grands pôles d’emploi et des infrastructures du Grand Paris, assurant une demande locative soutenue.

Cet actif constitue une opportunité d’investissement associant un rendement immédiat de 8,06 % brut à un potentiel de création de valeur clairement identifié. La mise en location du nouvel espace de stockage permettrait de porter les revenus annuels de 217 676 € à 247 676 € et le rendement brut potentiel à 9,17 %, avant toute revalorisation complémentaire des loyers existants.

Immeubles et Patrimoine, spécialiste depuis plus de 15 ans de la vente d’immeubles en bloc à Paris et en région parisienne, propose de nombreuses opportunités en immeubles d’habitation, immeubles mixtes, actifs tertiaires, hôtels et hébergements hôteliers.

• Type : IMMEUBLE D'HABITATION
• Honoraires : 120 000 TTC
• Ville : ST DENIS