## **2 700 000 € – Saint-Denis**

**Immeubles et Patrimoine vous présente** un immeuble mixte de rapport situé à **La Plaine Saint-Denis**, au cœur d’un secteur en pleine transformation porté par les grands projets du Grand Paris et bénéficiant d’une excellente desserte en transports.

Développant **619 m²**, cet ensemble immobilier est composé de **26 logements**, d’un **local commercial**, de plusieurs **garages**, ainsi que de **17 caves**, offrant une diversification des revenus et un patrimoine particulièrement résilient.

### Des revenus immédiats et sécurisés

L’immeuble est aujourd’hui **entièrement occupé sur sa partie habitation**, garantissant une excellente stabilité locative. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à **217 676 € par an**, représentant un **rendement brut de 8,06 %** et un **rendement acte en main de 7,54 %** (sur la base de frais d’acquisition de 7 %).

Plusieurs baux présentent également un potentiel de revalorisation progressive lors des futures relocations, laissant entrevoir une amélioration naturelle des revenus dans le temps.

### Un potentiel de création de valeur immédiatement identifiable

Au-delà des revenus déjà générés, plusieurs surfaces sont actuellement libres et peuvent être rapidement valorisées.

L’ensemble comprend notamment un **atelier avec garage d’environ 70 m²**, dont le loyer est estimé à **1 500 € par mois**, un **bureau indépendant** (ancien lot n°8), parfaitement adapté à l’installation d’une société ou d’un siège social, pouvant être loué environ **850 € hors charges par mois**, ainsi qu’un **espace de stockage indépendant** offrant un potentiel locatif d’environ **500 € par mois**.

Ces trois surfaces représentent à elles seules un **potentiel locatif complémentaire de 34 800 € par an**.

Une fois ces locaux remis en location, les revenus annuels pourraient atteindre **252 476 €**, portant le **rendement brut potentiel à 9,35 %** et le **rendement acte en main potentiel à 8,74 %**, avant même toute revalorisation des loyers existants.

L’immeuble bénéficie d’une répartition homogène des logements sur plusieurs niveaux et d’une mixité d’usages qui contribue à la pérennité des revenus tout en offrant plusieurs leviers d’optimisation.

Situé à **La Plaine Saint-Denis**, l’actif profite pleinement du développement économique du territoire, de la proximité immédiate des grands pôles d’emploi et des infrastructures du Grand Paris, assurant une demande locative solide et durable.

## Les points clés

* Immeuble mixte de **619 m²**
* **26 logements**
* **1 local commercial**
* Plusieurs garages
* **17 caves**
* Partie habitation entièrement occupée
* **Revenus locatifs actuels : 217 676 € / an**
* **Potentiel locatif complémentaire : 34 800 € / an**
* **Revenus potentiels : 252 476 € / an**
* **Rendement brut actuel : 8,06 %**
* **Rendement brut potentiel : 9,35 %**
* **Rendement acte en main actuel : 7,54 %**
* **Rendement acte en main potentiel : 8,74 %**
* Taxe foncière : **7 582 €**
* Potentiel de revalorisation des loyers
* Secteur en pleine mutation
* Excellente desserte (RER, métro et Grand Paris Express)

Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur privé, une foncière ou un family office recherchant un immeuble offrant à la fois **un cash-flow sécurisé dès l’acquisition** et **un important potentiel d’amélioration du rendement**, grâce à des surfaces immédiatement valorisables et à un potentiel de revalorisation locative à moyen terme.

• Type : IMMEUBLE D'HABITATION
• Honoraires : 120 000 TTC
• Ville : ST DENIS