Vente – Immeuble mixte de rapport – 619 m²

2 730 000 € FAI – Saint-Denis

Immeubles et Patrimoine vous présente un immeuble mixte de rapport situé à La Plaine Saint-Denis, au cœur d’un secteur en pleine transformation, bénéficiant d’une excellente desserte en transports et de la dynamique du Grand Paris.

Développant 619 m², cet ensemble immobilier est composé de 26 logements et de 2 bureaux, dont un situé en sous-sol. L’ensemble des lots existants est actuellement loué, offrant à l’acquéreur des revenus immédiats et une excellente stabilité locative.

Des revenus immédiats et sécurisés

Les revenus locatifs actuels de l’immeuble s’élèvent à 217 676 € par an.

Sur la base d’un prix de 2 730 000 € FAI, le rendement brut actuel ressort à 7,97 %.

En intégrant 7 % de frais d’acquisition, le rendement acte en main actuel ressort à 7,45 %.

L’un des deux bureaux, situé en sous-sol, est actuellement loué 950 € par mois.

Un important potentiel de création de valeur en cours de réalisation

Des travaux sont actuellement en cours afin de créer un vaste espace à vocation commerciale et de stockage.

Ce nouvel ensemble développera environ 120 m² au sol, auxquels viendra s’ajouter une mezzanine d’environ 100 m², soit près de 220 m² de surface développée après travaux.

Cette importante surface pourra notamment répondre aux besoins d’une activité commerciale, d’une entreprise, d’un artisan ou d’un utilisateur recherchant une importante capacité d’exploitation et de stockage.

La valeur locative retenue de manière prudente pour cet espace est de 2 500 € par mois, soit un potentiel de revenus locatifs supplémentaires de 30 000 € par an.

Une fois les travaux achevés et cette nouvelle surface mise en location, les revenus locatifs annuels de l’immeuble pourraient ainsi atteindre 247 676 €.

Sur la base d’un prix de 2 730 000 € FAI, le rendement brut potentiel ressortirait alors à 9,07 %.

En intégrant 7 % de frais d’acquisition, le rendement acte en main potentiel atteindrait 8,47 %.

Ce potentiel est calculé uniquement sur la mise en location de la nouvelle surface créée par les travaux.

Les points clés

Prix : 2 730 000 € FAI

Surface actuelle : 619 m²

26 logements, tous loués

2 bureaux, dont un situé en sous-sol et loué 950 € par mois

Revenus locatifs actuels : 217 676 € par an

Rendement brut actuel : 7,97 %

Rendement acte en main actuel : 7,45 %

Travaux en cours

Nouvel espace commercial et de stockage d’environ 120 m² au sol

Création d’une mezzanine d’environ 100 m²

Environ 220 m² développés après travaux

Valeur locative potentielle retenue : 2 500 € par mois

Potentiel locatif supplémentaire : 30 000 € par an

Revenus locatifs potentiels : 247 676 € par an

Rendement brut potentiel : 9,07 %

Rendement acte en main potentiel : 8,47 %

Situé à La Plaine Saint-Denis, l’immeuble profite du développement économique du territoire, de la proximité de grands pôles d’emploi et des infrastructures du Grand Paris, assurant une demande locative soutenue.

Cet actif constitue une opportunité d’investissement associant des revenus locatifs immédiatement sécurisés à un potentiel de création de valeur concret et déjà engagé par les travaux en cours. La mise en location de la nouvelle surface permettrait de porter les revenus annuels de 217 676 € à 247 676 €.

Immeubles et Patrimoine, spécialiste depuis plus de 15 ans de la vente d’immeubles en bloc à Paris et en région parisienne, propose de nombreuses opportunités en immeubles d’habitation, immeubles mixtes, actifs tertiaires, hôtels et hébergements hôteliers.

• Type : IMMEUBLE D'HABITATION
• Honoraires : 130 000 TTC
• Ville : ST DENIS